Fix & Flip과 투자용 부동산 리노베이션 대출

프로그램 주요 조건

모든 한도는 함께 적용됩니다. 차주의 자기자금, 클로징 비용과 준비자금이 필요할 수 있습니다. 공사 자금은 승인된 인출 절차에 따라 지급되며 클로징 시 전액이 지급되는 것은 아닙니다. 모든 차주나 부동산이 자격을 충족하는 것은 아닙니다.

01 / 투자 전략

두 가지 전략. 계획에 맞춘 자금 설계.

Fix & Flip — 매입. 개선. 매각.

개선한 뒤 재판매하려는 부동산을 위한 매입 및 리노베이션 자금을 알아보세요. 작업 범위, 시공 예산, 완공 일정과 재판매 계획을 보유 비용 및 대출 상환 일정과 함께 검토합니다.

Renovate & Hold — 개선. 임대. 재융자.

임대 자산으로 보유하려는 부동산의 단기 공사 자금을 검토하세요. 장기 대출은 별도로 검토해야 합니다. 적격한 DSCR 재융자는 임대 소득과 대출 납입액·주거비를 비교할 수 있으나, 자체 심사와 승인이 필요합니다. 공사 대출이 영구 모기지로 자동 전환되지는 않습니다.

02 / 자금 구조

클로징 때 지급되는 자금과 이후 지급되는 자금을 확인하세요.

투자용 부동산 공사 대출은 매입, 승인된 개선 공사, 예상 완공 후 가치와 상환 계획을 함께 검토하는 단기 자금입니다. 예상 가치만을 기준으로 하지 않습니다.

매입 자금

클로징 때 가능한 매입 자금, 필요한 자기자금과 별도로 지불하는 비용을 검토합니다.

공사 자금 인출

승인된 공사 자금은 유보되며 draw라고 하는 단계별 인출을 통해 지급됩니다. 각 지급에 필요한 서류, 진행 확인과 조건은 대출기관이 정합니다. 완료된 공사를 사후 정산하는 구조도 있으므로 인출 사이에 필요한 현금을 계획하세요.

완공 후 가치

ARV는 계획된 개선 공사가 끝난 뒤 부동산의 예상 가치입니다. 대출기관이 해당 가치를 인정해야 하며, 총 대출 한도는 매입 및 공사 한도와 함께 적용됩니다. 예상 가치가 높다고 모든 프로젝트 비용이 자동 충당되지는 않습니다.

총 필요 현금과 대출 조건

클로징 비용, 이자, 인출·검사 수수료, 준비자금과 지연 또는 추가 공사를 위한 예비비를 고려하세요. 대출을 수락하기 전에 만기, 연장과 조기 상환 조건을 확인하세요.

03 / 진행 절차

부동산에서 프로젝트까지 명확한 경로.

01 — 부동산과 계획 공유

부동산 위치, 매입 가격 또는 현재 가치, 공사 예산과 매각·보유 계획을 알려주세요. 시공 담당자, 예정된 거주 용도와 계약 마감일도 포함하세요.

02 — 결정 전에 자금 구조 이해

제안된 매입 자금, 공사 인출, 필요 현금과 상환 전략을 함께 검토합니다. 자금 검토를 진행하는 데 필요한 서류와 조건을 확인합니다.

03 — 클로징 준비

필요한 심사, 부동산, 타이틀과 보험 절차를 완료합니다. 적격한 거래는 완전한 서류와 대출기관 조건 충족을 전제로 빠르면 5–7일 내 클로징할 수 있습니다. 기간은 상황에 따라 달라지며 보장되지 않습니다.

04 — 공사와 상환 계획 실행

합의된 인출 절차를 따르고 예산, 진행 상황과 대출 일정을 관리하세요. 프로젝트가 변경되면 상환 전략을 다시 검토하세요.